[買房]第一次斡旋就上手(上)
經歷了2020~2021美股跟比特幣大暴漲
評估了2022的整體投資市場應該會趨緩
所以決定把資產配置多元化
順便解鎖人生成就
在沒有父母支援的情況下自己出頭期款買下人生第一間房子
林口區域分析
比較積極看房這半年來
主要鎖定林口靠近捷運站的文化三路這個區段
主要的原因當然是
交通(捷運、轉運站)＋
機能(三井、家樂福便利店、銀行)＋
學區(新林國小、南勢國小都是雙語國小)
要支撐房價的三個最必要的條件他都有
附近公園綠地也不少(扶輪公園、立言公園)
另外這區的房子都還很新 比較多屋齡10年內的案子
然而這個區段有很多雷需要避開
有兩個比較多問題的建商(茂Ｏ, 寶O)在這邊獵地狂蓋
我自己主要避開的建案有：
躍世紀、耀東方、冠東方、東方花園、巴黎香頌、巴黎香榭
(其實還有很多)
比較喜歡的建案有：
世界極、晴空樹、力璞玉、立軒天諾、麗江清久、竹城宮崎
(選擇其實不多…)
預售屋的部分因為建材跟人事成本在2021年瘋狂飆升
都已經成交在42~43
很多房仲說這可能已經反映到2024~2025的價格了
所以我自己是比較想要用一坪38W以內收藏自己的一間房子
練習下斡
在林口＆新莊這一代也看了超過30個建案了
最後其實還是比較喜歡林口的環境
比較傾向買林口
2022各國提示各種升息
想說應該可以試著出價下斡旋看看了
有天下班滑樂居發現麗江清久有釋出
開價2098
想說來練習看看吧
就約了永慶的房仲看屋
這間是專任約 所以只有永慶跟有巢氏能賣
這對我來說也比較不用擔心競價問題
看完之後整體格局真的很喜歡
但是不知道白天的採光如何
所以跟房仲約了跨年那天的下午再來看一次
看完再出價
順便回去研究一下前屋主買多少
林口前段最近的漲幅真的有夠誇張
好的建案幾乎都逼近4字頭
屋主當初103年也是買33.x
所以我換位思考一下我如果是屋主 房子也投資7年了
應該也要賺個100萬我才甘願脫手
所以1780~1800左右應該是屋主的願意割愛的底價
但我打算出1730先試探看看 保留加價空間
12/31 跨年這天
我姊姊＆姐夫陪我一起來看採光
採光真的不錯
而且雙衛浴都有開窗 很通風
姐夫發現了次衛浴的抽風打開來會有一點菸味
仲介就很老實的說屋主之前的租客應該是會抽菸的
仲介問我要不要去店裡看資料再出個價
並告訴我昨天也有人出價 出1700他直接不收斡
因為真的離屋主的底價太遠了
來到了忠孝路上的仲介店
負責服務我的是去年成交超過40間的昊子哥
看完一些詳細的屋況說明
我就出1740
昊子哥面有難色說
屋主其實想賣1900
你能不能再添一點？他就寫1850
我跟他說 筆借我一下
我就寫1750 XD 這樣如何？
昊子哥：哎呦 這間屋況這麼好 沒有什麼缺點啦
(他又寫了1830)
(我又把他的筆借過來寫了1760
然後說昊子哥 我沒有爸爸贊助頭期 加價不能加得這麼豪氣啦
拜託你行行好 1830真的有困難)
我姊姊當時真的快笑出來
姊姊跟姊夫就幫我答腔說 煙味我們也要費點功夫處理
留一些錢給我們整頓一下嘛～～
昊子哥就打電話給水電師傅並開擴音
詢問說煙味殘留會不會很難處理
師傅回答：欸～ 那個要花點力氣處理捏
要花個兩個多禮拜 可能抽風機要換掉
地板還要用藥水去洗 非常辛苦呦！
講到這 我們全笑出來ＸＤＤ
我就不加價了
從包包從容的拿出10萬
請他用這個價格幫我談看看ＸＤ
然後安心的去台北跨年囉～
